時間到了八月，針對台灣第二季有關房屋的各項數據陸續出爐，其中許多數據都出現反彈，我們稍後來檢視一下，這些數據該如何解讀？但是，更艱難的問題是，現在到底該不該買房子？尤其是針對30歲上下，初入職場未滿6年的的首購族，到底該不該買房子呢？其實這個問題，沒有標準答案，每個人的條件、能力、意願不同，很難有一致性的標準答案。更何況，很多時候談房地產的問題，就會變成「打房」的意氣之爭，很難理性的討論。前幾天，難得看到國內房產三大天王(戴德洋行總經理顏炳立、清大科管院榮譽講座教授張金鶚、淡大教授莊孟翰)＋樂活大叔施昇輝同時現身在同一個節目上，各自談了當年第一次買房的經驗，算是一個難得的超值組合包，我們今天會整理節目中的精華內容，以及各項統計數據，跟各位一起來聊聊。
回到我們剛剛所說的，每個人的條件能力不同，需求不同，買房的情境也不盡相同。張金鶚教授買房的情境很容易想像，他到政大教書之後，收入與家庭穩定之後，就買了第一棟房子，後來陸陸續續買過四棟房子，當然最後一棟房子是他夢想的退休宅，因此是賣掉前兩棟房子換來的。莊孟翰教授的情境也類似，是為了小孩的學區因此買進的小宅，甚至一開始是因為租房子的房東想要賣房子，而買下來的。過程順其自然，沒有刻意的想要投資或炒作，結果都很令人滿意，如同張教授所說，買房子是為了要有一個自由的人生，不是總想著要賺錢。顏總跟樂活大叔的購屋經驗也很符合了一般小資族奮鬥的過程，顏總的第一間房是在新店烏來山上，上下班距離非常遠，他形容每天披星戴月。但這也告訴我們第一間房確實不需要挑近的，市中心的，年輕的時候可以以時間換取空間，以爬樓梯練身體。樂活大叔則是買房之後驚喜不斷，或是說驚嚇不斷，因為原本只有一個小孩的他，太太的第二胎竟然是雙胞胎。
至於第一間房的頭期款怎麼來呢？樂活大叔想法是，股票市場賺了錢，就應該獲利了結來買房。畢竟在股市衝浪的結果，有很大的可能，是來去一場空。這點的想法跟我是一致的，我的第一間房就是在2007年台股9859左右，我賣掉股票出場，離開證券營業員的工作，轉戰高雄之後，考量租金比房貸月付金還高，就買了。新大樓一坪才十萬出頭。所幸因為賣股買房，我順利躲過了金融海嘯。後來工作的關係，需要再回台北上班，我在台北的第一棟房子是間天母的老公寓，他的頭期款，也靠著高雄房子的獲利，讓我可以順利地跟上。2014年台股再次站上9000點，房市熱到不行，我又再出清了一次股票，然後賣掉老公寓，搬進低基期的文山區新大樓，回到我母校的身旁，這裡離我上班的信義區也近多了。當然14年房價也不低啊，所幸文山本來就便宜，跌幅也有限，換新大樓以後，有停車位，地震、防火、安全係數都提升，住得安心舒適還是最重要。
回到經濟數據上，據永慶房屋網路調查，2020年Q3民眾看跌房價比例回到35％，相較疫情爆發時55％減少20％。而看好房市回溫的民眾比例則從Q2的15%， 上升到30%。這顯然是跟股市回溫，而且國內疫情相對和緩有關。如果從房地產網站流量來看，樂居科技，從今年1月到6月，流覽量成長77%，同一時期591網站流量也呈現成長57%，顯示民眾對房地產關注持續上升。從建商推案量來看，今年Q2推案量，高達3711億元，相較去年3000億元，增幅達到24%，推案量大增，顯示建商看好房市。推案量則是集中在新北市、台中及台南。截至七月底，內政部統計，買賣移轉棟數的數字大約在14萬棟，全年估計應該與去年相當，落在30萬棟左右。針對這個部分，顏炳立的看法是認為，房市依舊是在盤整格局，從去年開始的房屋移轉棟數增加，都屬於自住的剛性需求，目前都沒有看到明顯的投資客進場的訊號，也就是在交易量沒有明顯上升超過30萬棟之前，在未來的三年都還是「稅制不改，投資不入」，房價沒有大漲的條件。如果是自住需求，顏總的看法是「量力而為，不買全錯」，也同樣是由遠而近，由舊而新，由小而大的概念。
當然，就待售的新屋數據來看，根據營建署的統計資料，2019年第2季全國約78,063間。就地區分布而言，以新北市15,857間較多，接著是桃園，高雄市排名第三。可供銷售的新屋還是以新北、桃園最多。這些空屋或餘屋的數量，顯然也是房市上漲的不利因素，但在低利率的環境下，房價要崩跌的機率也不高。針對，該怎麼買得起人生的第一間房，施昇輝的建議是，六年省一點，可以存下一個一百萬，當頭期款，就有機會買一個遠一點的老公寓，例如樹林或是汐科。「怎麼這麼遠？這樣上班要好久」，也沒錯，但畢竟人生的第一間房，還是先求有再求好。或許有人可能有不同意見，認為買房還不如買股票，這點就房價未來可能的報酬率來看，我不反對。但就資產的穩定度來看，股票的波動幅度還是明顯大於房地產，而且買房子其實是一個五倍的槓桿投資，本金20元，取到一個100元的標的。其實槓桿幅度大於融資買股票，但利率遠低於融資。從這個角度想，有自住需求的人，還是量力而為，找到可以接受的價位跟房屋的條件，然後就買了吧！
總結一下，買房也就只是人生的一個過程，重點不在於要買房子賺錢，而是讓自己以及家人有一個安心安全的生活空間。買房子觀察平均價格漲跌其實也沒有太大的意義，因為一房一價，區位、小環境差異也很大，不像買股票可以買一個大盤ETF，房價指數是沒辦法買的。也因此，相較於我們的父母一輩，我們很少會一生只住一間房，入手你的每一個房子之前都還是要做足功課，審慎行動才行。
